עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין הוא עו"ד העוסק בתחום הנדל"ן. עורכי דין רבים מעדיפים להתמקד בנושא מסוים בתחום המשפטים ולהתעסק רק בו, אין זה אומר שהעו"ד עשה התמחות אך ורק בתחום זה, אך ההתמחות שלו וההתרכזות שלו היא אך ורק בתחום. כך לדוגמה עו"ד פלילים יכול לייצג אתכם במשפט על עבירת תעבורה שביצעתם, אך כמובן שעדיף יותר להיעזר בעו"ד המתמחה בתחום התעבורה. אם אתם מתכננים לבצע בקרוב עסקת נדל"ן לדוגמה, מומלץ מאוד שעורך דין מקרקעין יהיה נוכח בעסקה. אנשים רבים מעדיפים להיכנס לעסקאות נדל"ן שונות ללא ליווי משפטי, כי הדבר נראה להם פשוט כמו עסקה פשוטה של רכישת מוצר.

מדוע חשוב להיעזר בעורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן?

יש כמה סיבות שנוכחות של עו"ד העוסק בתחום חשובה מאוד בעסקאות נדל"ן, הנה כמה מהן:

• הונאות – חשוב לזכור שההונאות נמצאות בכל שוק ובכל מקום. החל מהמוכר הפשוט באינטרנט, ועד לתחום הנדל"ן אשר בו אף יותר קל לבצע הונאות. זה יכול להתבטא בזיוף מוכר או קונה, מכירת נכס יחיד ליותר מרוכש אחד וכדומה.
• חוקי המס – עסקאות נדל"ן דורשות ידע נרחב מאוד והבנה בתחום המיסים, והשלכות המס החלות על העסקה. סביר להניח שאינכם מומחים מאוד גדולים בתחום המיסים ולכן נוכחות עו"ד היא חשובה מאוד מבחינה זו.
• התנהלות עסקית נכונה – עורך דין מקרקעין ידע לתת לכם עצות וטיפים מתוקף ניסיונו הרב לגבי העסקה ושלביה, מה שיכול לחסוך סכום כספי רב, ולעשות את העסקה לקלה הרבה יותר.

כיצד למצוא עורך דין מקרקעין?

דרך מעולה אחת היא חיפוש באמצעות האינטרנט, פשוט חיפוש באחד ממנועי החיפוש, ותוכלו למצוא רשימה ארוכה של עו"ד. דרך נוספת היא באמצעות המלצה ממכרים או חברים המכירים עו"ד מומלץ ומקצועי.

וילה למסיבת רווקים

מיקומה של מסיבת רווקים זה הרבה פעמים מה שקובע אם היא תצליח או לא, וזה בכלל לא משנה כמה אנשים מוזמנים למסיבה. לכן אם אתם רוצים לארגן מסיבה טובה באמת לאחד מהחברים שלכם שהחליט להתחתן, האפשרות לשכור וילה למסיבת רווקים היא אופציה שמאוד כדאי לכם לבדוק אותה. רק כשיש מיקום באמת טוב למסיבה אפשר להיות בטוחים שכולם ייהנו בה וכי לא יחסר דבר, ולכן זה לא מפתיע שרבים בוחרים באפשרות הזאת בזמן האחרון.

איפה נמצאת הווילה

אם תעשו חיפושים קצרים אונליין תוכלו לראות שיש וילה למסיבת רווקים באזור הדרום, באזור המרכז וגם באזור הצפון, כך שרק אתם הם אלה שקובעים איזו וילה למסיבת רווקים תרצו לשכור. נושא המיקום של הווילה הוא חשוב כי אומנם כל החברים רוצים להשקיע בחבר שמתחתן ולהגיע למסיבה, אך צריך גם לבחור מיקום שיהיה יחסית נוח לכולם.

ווילה שיש בה אבזור מתאים

וילה למסיבת רווקים אומנם צריכה להיות גדולה ורחבת ידיים, אך צריך גם לבדוק איזה אביזרים מחכים לכם בה. האם יש בה שולחנות ביליארד או שולחנות משחק אחרים? האם יש בה בריכה חיצונית? מעבר לכל אלה, כדאי לוודא שיש בה מכשירים טכנולוגיים מתקדמים להשמעת מוזיקה או לפעילויות אחרות שאתם מתכוונים לבצע במסיבה.

וילה שמשכירים בתנאים נוחים

בבואכם לבחור את הווילה המתאימה ביותר למסיבת הרווקים שאתם מתכננים, יהיה מאוד כדאי לבדוק על איזה חוזה שכירות אתם חותמים. המחיר זה לא הדבר היחיד שאתם צריכים להתייחס אליו, כי צריך גם לבדוק מהם התנאים הכלליים של ההשכרה, לכמה שעות הווילה שלכם וכדומה. וילה למסיבת רווקים זה רעיון מוצלח ביותר ואין ספק שהחבר שלכם שמתחתן יתרגש ממסיבה מושקעת שכזאת.

פירוק חברות

למה לעשות פירוק חברות?

פירוק חברות הינו תהליך שבסופו מחוסלת החברה סופית והיא אינה מקיימת קשרים עסקיים עם שום גורם עסקי או ציבורי כל שהוא. פירוק חברות הינו הליך מורכב שיש לעשותו בליווי עורך דין המתמחה בתחום זה על מנת להפיק את המירב מכך בזמן הקצר וביעילות הגבוהה ביותר. הסיבות לפירוק חברות הן רבות ויש שלוש דרכים לעשות זאת:

·         פירוק החברה מרצון – כאשר בעלי החברה מחליטים על כך מרצונם

·         פירוק החברה בידי בית המשפט – כאשר מוגשת לבית המשפט בקשה לפירוק החברה על ידי בעליה או בעלי עניין אחרים.

·         פירוק החברה בפיקוח בית המשפט – כאשר בית המשפט משמש כגורם פיקוח בלבד לפירוק החברה על פי בקשת המעוניינים לפרק את החברה.

הסיבות לפירוק חברות

ישנן סיבות מגוונות לפירוק חברות ובין העיקריות שבינהן ניתן למנות:

·         חוסר פעילות של החברה ורצון בעליה לא לשלם עוד את האגרות לרשם החברות

·         רצון הבעלים לממש את השקעתם בחברה

·         פקיעת מועד פעילות החברה על הפי התקנון של החברה

·         קשיים כלכליים שאינם מאפשרים עוד את פעילות החברה

·         חילוקי דעות בין בעלי המניות שגורמים לחוסר יכולת בניהול החברה

·         הצטברות של חובות לנושי החברה

·         וכדומה

פירוק חברות הינו הליך משפטי ומנהלי ארוך ומורכב והוא יכול לארוך בין חצי שנה לשנתיים עד לחיסולה המוחלט של החברה. במשך התהליך ממונה לחברה מפרק (על ידי בעלי המניות או בית המשפט) שעליו מוטלת המחויבות לכנס את כל נכסי החברה על מנת למכור אותם ולהחזיר את חובותיה של החברה לנושים ולגורמים נוספים. לאחר החזר כל החובות יוכלו בעלי המניות ליהנות מהיתרה. מפרק החברה מגיש דו"ח פירוק סופי של החברה לרשם החברות ועל זה לחסל את החברה סופית תוך שלושה חודשים מרישום הדו"ח.

מרכבים למשאיות

סוגי מרכבים למשאיות

מכיוון שהמשאיות נועדו להוביל סחורה מחוברים אליהן מרכבים וארגזים לשם העברת הסחורה. המרכבים ממשאית למשאית שונים ויש להתאימם לסוג המשאית, לטיב ההובלה ולמשקל אותו צריכה להוביל ולכן קיים מגוון של מרכבים למשאיות וארגזים.

מרכבים למשאיות - ארגזים פתוחים לעומת סגורים

ארגזים פתוחים משמשים להובלת סחורות בעלות משקל, כבדות וממתכות שונות, כמו בלוני גז למשל. ריצפת הארגז עשויה מפלדה והסחורה נקשרת ברצועות בטיחות. לעומת זאת, ארגזים סגורים מיועדים להובלת סחורה שיש להגן עליה ממפגעי מזג האוויר ומאבק כמו: רהיטים, מזון ואובייקטים יקרים. הארגז עשוי מעץ, פלדה או אלומיניום והם קלים יותר.

מרכבים למשאיות – ארגזי וילונות לעומת ארגזי קירור

ארגזי קירור מיועדים להובלת מוצרי מזון או תרופות הדורשים קירור. דלתות הארגז עשויות מגומי ושומרות על הקירור, הם אטומים ואיכותיים. לעומתם, בארגזי וילונות מובילים סחורה גדולה בשביל ארגז פתוח, שאינה דורשת קירור או מקום יבש וניתן להעמיס ולפרוק סחורה בקלות. בארגז וילונות המבודדים עשויים מפלסטיק ואינם נשחקים גם בנסיעות ארוכות.

למה יש לשים לב ברכישת מרכבים למשאיות?

מרכבים למשאיות צריכים להיות תקינים ומותאמים לסוג המשאית ולסוג ההובלה. בנוסף, הם צריכים להיות בטיחותיים ואיכותיים, מעל הממוצע שיביאו את הסחורה לייעוד שלה בזמן קצר וללא תקלות. החומרים מהם מורכבים הארגזים צריכים להיות תחת בקרה קפדנית ויסודית ולהעניק איכות ללא פשרות. על החברות המספקות את המשאיות לתת אחריות ושירות תיקונים לבלאי וטיפולים שוטפים באמצעות מכונאים מקצועיים ומומחים בדבר. בנוסף, התקנתם צריכה להיות מותאמת לשלד, לצירים ולגלגלים של המשאית כדי לא לגרום לנזקים ולהוצאות כספיות מיותרות. לפיכך, הם צריכים להיות עמידים בפני ריקבון, חום, קיפאון, תנאי מזג אוויר קשים וכימיקלים ולעמוד בתקן האירופאי.

 

היכן יש להתקין מרכזיות לעסקים?

אם החלטתם להתקין מרכזיה עבור העסק שלכם, יש נושא אחד שחשוב מאד להתעכב עליו - מקום ההתקנה שלה. מרכזיות לעסקים, דורשות מיקום מאד ספציפי בתוך בית העסק. מצד אחד, חשוב מאד שהגישה למרכזיה תהיה נוחה במידת הצורך, וגם שהנאים הסביבתיים יהיו נוחים עבורה. מהצד השני, חשוב מאד שהמרכזיה תהיה במקום שבו היא לא תפריע לעובדים וללקוחות, והיא לא תגזול שטח חיוני. אז איך בוחרים עבורה המרכזיות את המקום המתאים?

כל הנתונים שלוקחים בחשבון

ראשית, חשוב לקחת בחשבון כי מרכזיות לעסקים יוצרות לא מעט רעש. מדובר על מכשירים גדולים למדי, אשר עיקר הרעש שלהם נובע מהעובדה שמותקנים בתוכם מאווררים גדולים - שתפקידם לצנן את המערכת שלא תתחמם יתר על המידה. לכן, כדאי לבחור חדר מבודד ומרוחק יחסית, שבו מציבים את המרכזיה. כמו כן, יש להציב מרכזיות לעסקים בחדרים נקיים מאבק ומאווררים יחסית - בכדי לא לגרום לחימום יתר של המרכזיה, וכמובן למנוע מצב שבו לכלוך חדור לתך המרכזיה ומזיק לה. חשוב לציין שהיום גם אם יש מרכזנים אנושיים, הם לא חייבים לשבת ליד המרכזיה והדבר אף לא מומלץ - שכן רעש המרכזיה מפריע מאד לנהל שיחות טלפון. רצוי לסמן מראש לעובדים באיזה חדר ממוקמת המרכזיה כדי שבמקרה של תקלת תקשורת - הם ידעו לאן לפנות.

האם המרכזיה חייבת להיות בעסק?

פתרון נוסף הוא לבחור מרכזיות לעסקים שבכל ללא יותקנו פיזית בבית העסק! כשם שהיום חלק ניר מהמידע שלנו מאוחסן על ענן - קרי על שרת מרוחק יותר, ולא על המחשבים בעסק, כך אם אפשר לקבל שירות של מרכזיות לעסקים, במקום את המרכזיות עצמן. מדובר על מרכזיות IP, שיושבות על שרת מתאים ומרוחק, כאשר אתם מקבלים את שירותי המרכזיה באופן מסודר, ולא נדרשים לתחזק חדר ספציפי לכך.