חוק עידוד השכרת דירות

 

מה צריך לעשות כדי להגיש בקשה במסגרת חוק עידוד השכרת דירות?

חוק עידוד השכרת דירות, או יותר נכון החוק לעידוד השקעות הון, מתמקד בהטבות מס שאותן יכולים לקבל בעלים של בניין שמיועד למגורים. יתרה על כך, החוק חל על הרבה יותר אנשים מכפי שנהוג לחשוב כי הוא מתייחס גם למצבים שבהם בעלים של חלק מבניין בו מינימום 6 דירות יכולים לקבל את ההטבות הללו – או לנסיבות שבהן בעלי בנייני מגורים משכירים לפחות חצי משטח הדירות למגורים לתקופה של 5 שנים מתוך 7 (מסיום הבנייה).

בפועל, הדרך להשיג את הטבות המס הקבועות במסגרת חוק עידוד השכרת דירות עוברת בהגשת שורה ארוכה של טפסים. כמו כן, יש להיות ערניים אל מאפייני החוק מבחינת מועד הגשת הבקשה ולזכור שהוא חייב להיות טרם סיום הבנייה ולפני שנמכרו או הושכרו הדירות בתכנית. לאחר מכן, נדרש אישור על כך שהדירות בתכנית לא יימכרו או יושכרו לאנשים שהם קרובים של בעלי הזכויות בדירות.

עם מי מתייעצים לגבי חוק עידוד השכרת דירות?

האמת היא שאין סיבה לעבור לבד את כל התהליך של חוק עידוד השכרת דירות. במקום זה, ניתן להתייעץ עם בעלי מקצוע שמגיעים מהתחום ומכירים אותו. מטבע הדברים, הגורם המרכזי שאליו אפשר לפנות הוא כמובן עורך דין. במקביל, ניתן לערב רואי חשבון ויועצי מס כדי לרכז את כל השאלות תחת קורת גג אחת.

התייעצות עם בעלי מקצוע לגבי חוק עידוד השכרת דירות מגדילה את הסיכוי להשיג את האישור ולאחר מכן את הטבות המס. למרות שהגשת הבקשה לאישור הרשות להשקעות כרוכה בהשקעה יחסית גדולה של זמן ומשאבים, מדובר על תהליך משתלם שמגלם הטבות מס בשווי כספי גבוה מאוד.

חברות ארנק

 

מה ההבדל בין חברות ארנק לבין חברת מעטים?

חברת מעטים היא ההגדרה הפורמלית לפעילות של חברות ארנק. במילים אחרות, אין הבדל בפועל בין ההתנהלות של חברות ארנק לבין חברות מעטים. בעוד ברשות המיסים וברשויות המדינה מתייחסים אל חברות כאלה במושג חברות מעטים, בשוק הפרטי ואצל בעלי המקצוע השונים ניתן לכנות אותן גם בתור חברות ארנק.

מה שמעניין לבדוק זה את המאפיינים של חברות ארנק לעומת חברות רגילות. כאן דווקא המושג חברת מעטים יכול להיות לעזר, כי הוא מתאר את הפעילות של החברה בתור כזו שיש בה הכנסה חייבת שנובעת מפעילות של יחיד שהינו בעל מניות מהותי בה.

במילים אחרות, החוק מתייחס אל חברות ארנק לפי מי שמפעיל אותן, בהתאם להכנסה שלו ולפי שיעור המניות שבהן הוא מחזיק. אם מדובר על אדם אחד שהוא החברה, החוק יתייחס אל הישות הזו בתור חברות ארנק לכל דבר ועניין.

מה המשמעות של הגדרת חברות ארנק?

מלבד ההיבט החוקי, מה שמשפיע על חברות ארנק זו כמובן היכולת להוריד את חבות המס ואף את דמי הביטוח הלאומי. זה קורה אם ההכנסה החייבת של שכיר או עצמאי מגיעה למדרגת מס שבה המס גבוה יותר ממס החברות. כל עוד מס החברות נמוך יותר מהמס שאותו בעל חברות ארנק יצטרך לשלם אם היה ממשיך לעבוד בתור שכיר או עוסק מורשה, סביר להניח שפתיחת חברת המעטים תהיה משתלמת עבורו.

כאן המקום לציין שבחוק עצמו מתייחסים אל חברת מעטים גם בתור חברה שהיא בשליטתם של 5 בני אדם מקסימום, שהיא איננה חברת בת ושאין לציבור עניין ממשי בה. זו כבר הגדרה רחבה יותר, לכן צריך לבדוק את הנסיבות ולערב בעלי מקצוע.

גילוי מרצון

 

כיצד הליך גילוי מרצון מונע הליך פלילי?

גילוי מרצון הוא כינוי מקובל לתהליך שבו אדם חושף בפני רשות המיסים הכנסות שעליהן הוא לא דיווח. המשמעות של הסתרת הכנסות היא אי תשלום מיסים, מה שנחשב בנסיבות מסוימות בישראל אפילו לעבירה פלילית. אבל בזכות גילוי מרצון והיתרונות שלו, אפשר כיום למנוע את ההליך הפלילי.

במילים אחרות, מה שהליך גילוי מרצון מנסה לעשות זה ליצור מצב שבו לכל הגורמים המעורבים יש אינטרס לקבל את המידע האמיתי והמעודכן על ההכנסות. בצד של רשות המיסים ובזכות שיתוף הפעולה עם משרד המשפטים, הליך גילוי מרצון מאפשר כמובן לייצר עוד הכנסות לקופת המדינה. בצד של הנישומים, המשמעות היא שעוברים גילוי מרצון ומשלמים את המיסים הקבועים בחוק – אבל לפחות נהנים מהגנה מפני העמדה לדין פלילי.

האם כולם מקבלים את ההגנה בעקבות הליך גילוי מרצון?

העניין הוא שהליך גילוי מרצון הוא עניין מורכב יותר מכפי שנהוג לחשוב. כך למשל הגנה מפני הליך פלילי כזה או אחר לא ניתנת באופן אוטומטי, אלא קשורה בצורה ישירה לתנאים שבהם הנישומים צריכים לעמוד. אם הנישומים לא עומדים בתנאים מסוימים, החוק מאפשר למשרד המשפטים ולרשות המיסים להעמיד אותם בפני דין מלא – אפילו אם הגישו הצהרות מס מתוקנות.

כמו כן, יש משמעות למערכת היחסים העסקית, המשפחתית או הזוגית בין נישומים שונים שמגישים תצהירי מס משותפים. כך לדוגמא לא ניתן לקבל את ההגנה מהדין הפלילי אם כבר נפתח תיק בנושא הנישום, או אם בני הזוג שלו מודעים לכך.

המסקנה היא שכדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע לפני שמבצעים גילוי מרצון. כך לא רק מבצעים את התהליך מהר וטוב יותר, אלא גם מונעים טעויות שעלולות להסתיים בהעמדה לדין.

שולחן נפתח

 

איפה כדאי לשים שולחן נפתח?

בחירה נכונה של שולחן נפתח מחייבת השוואה בין האפשרויות שעל הפרק. בשביל להשוות בין האפשרויות אבל להתמקד רק בדגם הרלוונטי של שולחן נפתח, צריך למשל לבדוק איפה ניתן למקם אותו. מיקום מוצלח מאפשר למשל להגיע אל כל האזורים השונים של השולחן ולהשתמש בו בצורה נכונה. אבל אם המיקום לא מתאים, זה עלול לבוא לידי ביטוי ביכולת של השולחן להיפתח או להיסגר בצורה חלקה.

במילים אחרות, המיקום של שולחן נפתח נקבע לעיתים קרובות על פי המפרט שלו. מבחינת מי שרוצים לבחור שולחן נפתח וליהנות מהיתרונות שלו גם בטווח הקצר וגם בטווח הארוך, זה אומר שצריך לבדוק מה המפרט הטכני המדויק ואיך הוא בא לידי ביטוי בחלל הפנים. בכל מקרה של דילמה או התלבטות, ניתן להתייעץ עם בעלי מקצוע שמגיעים מהתחום ולשאוב השראה מקטלוגים ודוגמאות באתרי אינטרנט או רשתות חברתיות.

למה כדאי לתת עדיפות לדגם של שולחן נפתח?

דגם של שולחן נפתח עלול להיות יקר יותר מאשר דגם של שולחן שנשאר פתוח באופן קבוע ובמידות דומות. מצד אחד, פערי המחירים מגיעים לעשרות אחוזים ולכן עשויים להטות את הכף. מצד שני, את היתרונות של רהיט כגון שולחן נפתח לא ניתן להשיג באף דרך אחרת.

החדשות הטובות הן שכיום אפשר לחסוך בהוצאות גם בלי להתפשר על הנוחות, על הפונקציונאליות ועל המידות הרלוונטיות של שולחן נפתח. בשביל לעשות את זה, כל שנדרש הוא להתמקד במאפיינים הרלוונטיים של שולחן נפתח ולאחר מכן להיכנס אל עובי הקורה כדי להשוות בין המחירים. אם מוצאים דגם מתאים של שולחן נפתח במחיר אטרקטיבי, השלב האחרון יהיה לתאם אספקה שלו. בנוסף, אפשר לחסוך באמצעות הרכבה עצמית.

חברת ניקיון בחולון

 

מה מיוחד בסל השירותים של חברת ניקיון בחולון?

השוואה בין סוגים שונים של שירותי ניקיון מראה שיש המון הבדלים בין הצרכים של קהל היעד והלקוחות. בין היתר, ניתן למשל לזהות צרכים שונים של תושבי ערים גדולות לעומת לקוחות מערים קטנות. כאן בדיוק גם ניתן לקחת כדוגמא את סל השירותים של חברת ניקיון בחולון, כי הוא ייחודי ביחס לאלטרנטיבות שקיימות בתחום ומזוהות איתו.

המאפיין הכי ייחודי של חברת ניקיון בחולון בא לידי ביטוי בכך שהיא צריכה להציע את סל השירותים שלה גם לקהל יעד פרטי וגם לקהל יעד מסחרי. בגלל שחולון היא עיר גדולה ומרכזית, יש בה המון ביקוש לשירותי ניקיון. כאשר חברת ניקיון בחולון מנסה להתמודד עם העומס, היא למעשה מכשירה את צוות העובדים שלה להתמודד עם הדרישות השונות בצורה היעילה והנוחה ביותר.

איזה שירות אפשר להזמין דרך חברת ניקיון בחולון?

מלבד האמור לעיל, סל השירותים של חברת ניקיון בחולון חייב להיות רלוונטי עבור כל תושבי האזור. מלבד תושבי חולון עצמם, יכול להיות שניתן יהיה ליצור קשר עם חברת ניקיון בחולון שיש עליה המלצות גם בשביל לתאם את השירות עבור תל אביב, רמת גן, גבעתיים, בת ים, יהוד וכן הלאה. מטבע הדברים, אלו מאפיינים מיוחדים של חברות ניקיון בערים גדולות בכלל ובגוש דן בפרט.

מבחינת הלקוחות, כל שירות שאותו אפשר להזמין דרך חברת ניקיון בחולון מקבל יתרון משמעותי. אם יש חברת ניקיון בחולון שמציעה את השירות שלה עבור תושבי האזור, כנראה שהיא מחזיקה בכוח אדם מיומן ושיש לה גם מספיק שנות ניסיון. אחרת, אף חברת ניקיון בעיר כמו חולון לא תצליח לשרוד לאורך זמן ולהשיג יתרון יחסי מול המתחרים שלה.