חוק עידוד השכרת דירות

 

איזה הטבות מס מציע חוק עידוד השכרת דירות?

חוק עידוד השכרת דירות, שנקרא חוק עידוד השקעות הון, מעניק הטבות מס משמעותיות על הכנסות שמופקות מתוך השכרה ומכירה של דירות מגורים. מטרת החוק היא להגדיל את היצע הדירות שעומדות להשכרה או למכירה, על מנת להוריד את מחירי הדיור. עם זאת, החוק מאפשר לקבל הטבות מס רק על בניין שאושר כנכס מאושר. למרות שלכאורה ניתן להכיר בחלק מהבניין המיועד להשכרה, עדיין צריך שבחלק המאושר יהיו מינימום 6 דירות מגורים וגם זה בכפוף לתנאים ספציפיים.

מצד שני, חוק עידוד השקעות הון אכן מציע הטבות מס משמעותיות. הטבות המס כוללות בין היתר פחת מואץ בשיעור של 20% לדירה המושכרת בבניין מאושר שמיועד למגורים, מס בשיעור מופחת על מס הכנסה מהשכרת הדירות, מס בשיעור מופחת על ההכנסה החייבת או השבח הריאלי ממכירת הדירות ועוד. אז אם מחשבים יחד את הטבות המס, מגיעים לסכומים מאוד גבוהים שהופך את חוק עידוד השכרת דירות לכלי אפקטיבי.

מה עומד מאחורי חוק עידוד השכרת דירות?

חוק עידוד השכרת דירות אמור כאמור להפנות את תשומת הלב של קבלנים, יזמים או עוסקים בענף הנדל"ן לאפשרויות השונות שעומדות לפניהן ולא קשורות רק לתנאי השוק. בעוד בחלק מהמקומות למשל יותר משתלם להקדיש את רוב השטח של הבניין למסחר ולא למגורים, חוק עידוד השכרת דירות מנסה להציעהטבות מס שיהפכו דווקא את השכרת או מכירת הדירות למגורים לפעולות משתלמות יותר עבור הזכאים.

בסופו של דבר, חוק עידוד השכרת דירות הוא עוד דוגמא לחשיבות של בדיקת הזכויות על ידי יזמים וקבלנים. אם קבלנים ויזמים בענף הנדל"ן רוצים לנצל את זכויותיהם, כדאי להם להתייעץ עם בעלי מקצוע.