חוק עידוד השכרת דירות

 

איך מקבלים הטבות מס של חוק עידוד השכרת דירות?

חוק עידוד השכרת דירות נועד על מנת לספק הטבות מס למי שעומד בקריטריונים מסוימים. כמו עוד תקנות של החוק לעידוד השקעות הון, גם פה המטרה של הקריטריונים היא לקבוע בצורה ברורה מי יקבל את הטבות המס ובעבור מה הוא יזכה להן. ספציפית עם חוקעידוד השכרת דירות, מנסים למשל להגיע למצב שבו מעודדים בעלי הון לבנות דירות להשכרה. יתרה על כך, יש בתוך החוק תקנות שמבטיחות שיעורי מס מופחת על דיבידנד שמקורו בהכנסות חברה מבניין להשכרה ואף פטור ממע"מ על חלק מהבניין ששימש להשכרה לפחות 5 שנים.

שיעורי המס השונים לעיל עשויים להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים בשנה. אבל בשביל לקבל את הטבות המס הללו, יש צורך לעמוד בקריטריונים אובייקטיביים. בכל מקרה, את ההיכרות עם הקריטריונים השונים מבצעים עוד לפני שמחליטים באיזה סוג של פרויקט או בניין להשקיע.

התייעצות עם אנשי מקצוע לגבי חוק עידוד השכרת דירות

חוק עידוד השכרת דירות משתנה לעיתים קרובות ויש צורך לעקוב אחר התנאים לקבלת הטבות המס. דרך מעקב אחר התנאים לקבלת הטבות המס אפשר לדעת לא רק מי יכול ליהנות משיעורי מס מופחתים, אלא גם לתכנן טוב יותר את הפורטפוליו של ההשקעות. אבל בכל אחד מהשלבים הללו, חשוב מאוד לערב אנשי מקצוע שמגיעים מהתחום ומכירים אותו.

אנשי המקצוע שמגיעים מהתחום ויכולים להמליץ על האופן שבו מיישמים את התקנות של חוק עידוד השכרת דירות הם בדרך כלל עורכי דין או רואי חשבון. במקרים אחרים, יכול להיות שיהיה מקום להתייעץ גם עם יועצי מס. בנוסף, צריך להכיר את לשון החוק ואת התקנות השונות שמשפיעות על הקריטריונים הקיימים.

חברת ניקיון במרכז

 

המלצות על חברת ניקיון במרכז

ניסיון לאסוף המלצות על חברת ניקיון במרכז עלול להפוך למשימה מורכבת. קודם כל, באזור המרכז יש המון חברות ניקיון וקשה לדעת באיזה מהן להתמקד. אם רוצים להשתמש בהמלצות על מנת לסנן בין חברות ניקיון, צריך לוודא שהסינון מתבצע בין עסקים רלוונטיים בלבד. אם השירות של חברת ניקיון מסוימת לא רלוונטי עבור הצרכים של הלקוח מצד אחד ועבור מסגרת התקציב שעומדת לרשותו מצד שני, ייתכן והתמקדות בה תהיה בזבוז של זמן ושל כסף.

שנית, המלצות על חברת ניקיון במרכז לא תמיד תקפות כאשר מתייעצים עם חברים, קרובים ובני משפחה. יש הרבה מקרים שבהם המלצה אובייקטיבית של אדם מסוים מתגלה כלא אפקטיבית עבור אדם אחר, פשוט מפני שהצרכים שלו שונים לגמרי. אז כדי להתגבר על כל הבעיות הללו, חשוב לדעת ממי ואיך לאסוף המלצות על חברת ניקיון במרכז.

הבדלים בין סוגי המלצות

ההבדל העיקרי הוא בין המלצות על חברת ניקיון במרכז שמגיעות דרך חברים, קרובים ובני משפחה, לעומת המלצות שנמסרות על ידי גורמים שונים שאין מולם היכרות אישית. כאשר אין היכרות אישית, צריך להתמקד בתוכן של ההמלצה ולא רק בכך שהיא קיימת. מנגד, עם חברים או בני משפחה אפשר בקלות רבה יותר להיכנס אל עובי הקורה ולברר ממה נובעת ההמלצה ומדוע היא בכלל רלוונטית.

חוץ מזה, תמיד אפשר לגבות המלצות על חברת ניקיון במרכז דרך מידע שיש באתרי האינטרנט וברשתות החברתיות. אם לא מכירים באופן אישי חברים או משפחה שיכולים להמליץ על חברת ניקיון, הפתרון יהיה לבדוק מה חושבים עליה בפורומים המקצועיים. לאחר מכן, ניתן גם ליצור קשר עם נציגי חברת ניקיון ולבקש מהם מידע על לקוחות.

חוק עידוד השכרת דירות

 

איך מקבלים הטבות מס מתוקף חוק עידוד השכרת דירות?

חוק עידוד השכרת דירות מאפשר ליזמים וקבלנים שונים לקבל הטבות מס, בתמורה לכך שהם יקימו, ירחיבו או ירכשו מבנה להשכרה למגורים. המחוקק במקרה הזה מבין שיש צורך לעודד את הקבלנים והיזמים לתת עדיפות ליזמים או קבלנים שמקימים, מרחיבים או רוכשים מבנה להשכרה למגורים – כי האלטרנטיבות בשוק הן אטרקטיביות יותר. אז בפועל, הדרך לייצר מגמה שבה יש יותר מבנים להשכרה למגורים היא לתת הטבות מס למי שיכול לקחת אחריות על היוזמה או הבנייה שלהם.

בפועל, הטבות המס השונות עשויות להגיע לעשרות אלפי שקלים ובחלק מהפרויקטים גם למאות אלפי שקלים. אבל בשביל לקבל את הטבות המס הללו, גם היזמים וגם הקבלנים נדרשים לעמוד בקריטריונים מסוימים. מבחינת החוק, קבלנים או יזמים שלא עומדים בקריטריונים של חוק עידוד השכרת דירות לא יוכלו לקבל את הטבות המס – גם אם הם אכן הקימו, הרחיבו או רכשו מבנה להשכרה למגורים.

התנאים הבולטים לקבלת הטבות המס

על קצה המזלג אפשר להזכיר מספר תנאים עבור קבלת הטבות המס מתוקף חוק עידוד השכרת דירות. ראשית, הנוהל לאישור תוכניות להקמה, הרחבה או רכישה של נכס שהוא בניין להשכרה למגורים קובע שמחצית מהבניין הנבנה אמורה להיות מיועדת להשכרה למגורים. כמו כן, החוק קובע שהדירות להשכרה יושכרו במשך 5 שנים לפחות מתום 7 השנים הראשונות לתום הבנייה.

תנאי אחר ולא פחות חשוב לקבלת הטבות המס הוא שדמי השכירות שייגבו, יעמדו במגבלות המפורטות בנוהל ושהן לא יהיו גבוהות יותר.  בפועל, מטרת התנאים הללו היא למנוע מצב שבו יזמים או קבלנים מנסים לנצל את הטבות המס – בלי באמת להוסיף עוד דירות להשכרה להיצע הטבעי שקיים בשוק.

מעלון

כשמתקשים לעלות מדרגות איכות החיים נפגעת משמעותית. בעזרת התקנת מעלון ניתן לנסות לשמר את אורח החיים הקודם ולשפר את חיי היום יום משמעותית. הדרך הנוחה ביותר להתמודד עם נכות פתאומית או קושי פתאומי להתמודד עם מדרגות בית הפרטי שלנו היא להתקין מעלון. כך בעצם מתאימים את הסביבה לצרכים שלנו ואין צורך לשנות את כל הסביבה בה אנו חיים. השינוי הזה גם ככה לא פשוט בכלל ולכן כמה שיותר שינויים שיקלו על המעבר הזה בחיים יקלו עליו. ההתקנה של מעלונים מקצרת תהליכים ומסייעת להישאר בסביבה הטבעית מבלי לעשות שינוי קיצוני במגורים. זאת מאחר וניתן להתקין אותו על בסיס המדרגות הקיימות ללא צורך בשינויים משמעותיים יותר בבית.

איזה סוגי מעלונים יש בתחום

ישנן המון אפשרויות כשמנסים לבחור מעלון הביתה. חלקן אפשרויות של עיצובים שונים או יצרנים שונים בתחום. החלוקה המרכזית והבולטת ביותר היא בין מעלונים שמותקנים על מסילה, עליהם אפשר לשבת ולטפס או לרדת את המדרגות לבין מעליות שצריך להתקין בבית בעזרת חפירת פיר מיוחד ושיפוץ מסיבי. כמובן שרוב האנשים בוחרים להשתמש במעלון המדרגות מאחר והוא הכי מהיר להרכבה וזול יותר באופן משמעותי. אף על פיכן חשוב לבחור את מה שהכי מתאים לבית שלהם ועבור הצרכים שלכם. יש הבדל בין מעלון שמיועד לכיסא גלגלים לבין כזה שעליו מתקן קבוע לישיבה וצריך לבחור מבין המעלונים השונים רק לאחר הבנה מיטבית של הצרכים שלנו.

לרכוש רק מאנשי מקצוע

הדבר החשוב ביותר שצריך לדעת כשמעוניינים לרכוש מעלון חדש הביתה הוא לפנות למקצוענים. רק מקצוענים איכותיים ואמינים יתאימו עבורכם בדיוק את מה שאתם צריכים כשהפרמטר הפחות חשוב עבורם הוא המחיר אותו אתם משלמים. וודאו שאתם עובדים מול חברה אמינה וותיקה שתספק לכם פתרון איכותי שיחזיק לאורך שנים רבות.

מחירי העברה

 

מהם מחירי העברה בארץ ובעולם?

מחירי העברה מהווים אינדיקציה מדויקת למחיר שנקבע ביחס לעסקה שהתבצעה או עתידה להתבצע בין חברות קשורות. בגלל שמדובר על מחירים של כל עסקה שהיא, קביעת מחירי העברה היא פרקטיקה נפוצה בקרב חברות שמנהלות מסחר בינלאומי ורוצות לנצל הטבות מס שטמונות באמנות מס מסוימות.

הדרך לנצל הטבות שטמונות באמנות מס מסוימות היא לבדוק באיזה מדינה נטל המס הוא הנמוך ביותר. כאשר החברות מבצעות עסקאות בין מדינות שונות שבהן נטל המס שונה, הן יכולות לקבוע מחירי ההעברה בהתאם לניסיון שלהן לצמצם את נטל המס. במקרים כאלה, מה שקורה הוא שהמחיר המוכרז על עסקה במדינה שבה נטל המס נמוך – יהיה גבוה יותר בהשוואה למחיר המוכרז על אותה עסקה במדינה שבה נטל המס גבוה.

היבטים פרקטיים בתהליך של קביעת מחירי העברה

קביעת מחירי העברה היא משימה מורכבת שדורשת היכרות עם אמנות מס, עם החוקים השונים בכל מדינה ועם האופן שבו מקובל לקבוע את המחירים של עסקאות שונות. ההיבט הפרקטי הזה קריטי לצורך ביצוע תכנון מס לפי הוראות החוק, כמו גם לטובת מניעת מצב שבו מופעלות סנקציות על חברות, תאגידים, עצמאיים או אפילו שכירים.

החדשות הטובות עבור החברות שמנהלות סחר בינלאומי הן שניתן כיום לקבוע מחירי העברה ביחד עם אנשי מקצוע. כאשר מערבים אנשי מקצוע ובהם יועצי מס או רואי חשבון, יש סיכוי גבוה יותר שגם האופן שבו ייקבעו מחירי העברה יעלה בקנה אחד עם לשון החוק. בנוסף, אפשר לשאוב השראה מהאופן שבו חברות אחרות באותם תחומים קובעות את מחירי ההעברה עבור העסקאות הרלוונטיות. בין היתר, מדובר על עסקאות של מכירת מוצרים, מתן הלוואות ועסקאות פיננסיות להעברת ידע ושימוש בקניין.