חוק עידוד השכרת דירות

 

איך מקבלים הטבות מס מתוקף חוק עידוד השכרת דירות?

חוק עידוד השכרת דירות מאפשר ליזמים וקבלנים שונים לקבל הטבות מס, בתמורה לכך שהם יקימו, ירחיבו או ירכשו מבנה להשכרה למגורים. המחוקק במקרה הזה מבין שיש צורך לעודד את הקבלנים והיזמים לתת עדיפות ליזמים או קבלנים שמקימים, מרחיבים או רוכשים מבנה להשכרה למגורים – כי האלטרנטיבות בשוק הן אטרקטיביות יותר. אז בפועל, הדרך לייצר מגמה שבה יש יותר מבנים להשכרה למגורים היא לתת הטבות מס למי שיכול לקחת אחריות על היוזמה או הבנייה שלהם.

בפועל, הטבות המס השונות עשויות להגיע לעשרות אלפי שקלים ובחלק מהפרויקטים גם למאות אלפי שקלים. אבל בשביל לקבל את הטבות המס הללו, גם היזמים וגם הקבלנים נדרשים לעמוד בקריטריונים מסוימים. מבחינת החוק, קבלנים או יזמים שלא עומדים בקריטריונים של חוק עידוד השכרת דירות לא יוכלו לקבל את הטבות המס – גם אם הם אכן הקימו, הרחיבו או רכשו מבנה להשכרה למגורים.

התנאים הבולטים לקבלת הטבות המס

על קצה המזלג אפשר להזכיר מספר תנאים עבור קבלת הטבות המס מתוקף חוק עידוד השכרת דירות. ראשית, הנוהל לאישור תוכניות להקמה, הרחבה או רכישה של נכס שהוא בניין להשכרה למגורים קובע שמחצית מהבניין הנבנה אמורה להיות מיועדת להשכרה למגורים. כמו כן, החוק קובע שהדירות להשכרה יושכרו במשך 5 שנים לפחות מתום 7 השנים הראשונות לתום הבנייה.

תנאי אחר ולא פחות חשוב לקבלת הטבות המס הוא שדמי השכירות שייגבו, יעמדו במגבלות המפורטות בנוהל ושהן לא יהיו גבוהות יותר.  בפועל, מטרת התנאים הללו היא למנוע מצב שבו יזמים או קבלנים מנסים לנצל את הטבות המס – בלי באמת להוסיף עוד דירות להשכרה להיצע הטבעי שקיים בשוק.